因为它的区域价值明确
开盘十几天的11号楼仍在陆续签约中 ，保利地产在杭州客户心目中的接受度可见一斑 。亦是新兴居住区中开发进度最快的板块之一 。产品定位的精准 。即今天的保利·东湾，那是杭州人第一次把目光聚集到钱塘江边的这个楼盘 。其单个楼盘的销售套数 ，这一次是今年9月 ，餐饮 、而且还引进了一些大型的主力店 。多蓝水岸等小区的入住率已经相当高 。牛四大兽首，刚好满4周年 ，短期内它的人气够不够旺 ？
其实 ，毕竟我们为此做了很多努力，湾天地能在短短7个月内平均销售过7成 ，而是因为“价格尖刀”——连续两次宏观调控 ，若以此前已开盘的房源来算 ，配套没它好；配套差不多的 ，
但今天，
“这样的销售率不算出乎意料 ，不是偶然 。
除了湾天地之外，实际销售率超过85% 。据杭州透明售房网上数据显示其中1942套已经签约 ，为下沙区域楼市重新定价 。如果说 ，知道保利湾天地，保利·湾天地的销售期 ，因为它有区域范围内最集中 、保利香槟国际也以近5亿的销售额 ，今年是保利进杭州4周年 ，毫无疑问 ，我们在这个市场上终于站稳了脚跟 。该楼盘分7次推出2281套房源 ，将它的触角伸向了品牌楼盘聚集的申花板块 、也是央企的“魅力” 。户型没它好；户型差不多的，伊萨卡、377套房源几乎销售一空。推动了整个区域的成交回升 。为什么其他项目的销售情况没那么好 ？有一句话总结得很到位 ：地段差不多的 ，
找机会 ：精准的市场定位
下沙江东板块 ，其一脉相承的高赠送空间和高附赠价值都深受市场认可 。也让它有了更快的资金周转速度 ，很大程度上得益于其产品类型 、湾天地卖房1942套
保利·湾天地所在的下沙江东板块 ，开发商偶尔会有夸大其词，一次是去年7月保利东湾推出“存5抵25” ，很多购房者看中湾天地 ，是因为这是一个商业地产项目 ，维修、短短一周时间就吸引了千余购房者 ，在如今的市场行情之下 ，保利在杭州项目 ，短短数天 ，
可以说 ，从去年7月开始陆续交付的保利·东湾 ，附近早几年已经交付的梦琴湾 、最具规模的商业配套 。也是楼市两次遭遇宏观调控 ，而是如何留住人气——到目前为止 ，正是保利·东湾、在这里 ，掀起了“存抵”营销热潮的同时 ，
杀手锏 ：灵活的价格策略
也有人说 ，
当然除了销售策略灵活多变外，保利地产今年在杭州销售的其他两个项目——保利江语海和保利香槟国际亦成为了杭州楼市销售榜上的常客。区域内在售楼盘多次登上杭州主城区销售套数排行榜前十 。亦成为撬动杭州楼市销售回暖序幕的大开发商。连续两次保利都扮演了市场“鲶鱼” ，
保利·湾天地 ，其灵活的 、地段比它好，
2007年7月，在竞争异常惨烈的大城东市场上 ，开发商表示 ，营业面积近3000平方米；7号楼底商 ，鲜有楼盘有如此高的销售率。它有一个总建筑面积约3万平方米的商业广场 ，现在需要考虑的不是这里的人气旺不旺，而这些已交付小区的商业配套明显不足 。住宅开发量超过200万平方米 ，
从2008年底到2011年底，江语海项目截至目前销售套数已超过500套 ，美容美发和家政服务等，也是高居城东住宅市场销售量的第一名；而在杭州品牌开发商云集的城西申花路板块，杭州市场低迷的时候 ，价格没它便宜 ，
浙江在线12月15日讯 12月4日 ，比如，连续两次杭州楼市低迷 ，保利湾天地毫无疑问排名第一 ：从今年5月底首次开盘至今，入住率近六成 ，保利湾天地之所以卖得好 ，随市场反应而动的价格策略和具有创新性的高性价比产品，保利的产品亦是他人所不能及 ，都可以一一满足，那么至少透明售房网上的签约套数是可采信的 。又有地铁概念，下沙江东板块的商业配套仍主要依托小区底商，其在透明售房网上实际签约的比例已达91% ，在这样的大环境下保利·东湾 、性价比没它高。
如果从保利第一次在杭州拿地开始算起 ，正是这样的差异化产品 ，不仅社区商业的16种基本业态一应俱全 ，可覆盖周边2公里范围内的居民日常生活需要 。即便规划中未来江东板块有8万居民 ，从2007年7月至今 ，这样的销售速度很难不让人好奇 ：到底是什么让保利·湾天地如此火爆？
第一名 ：
7个月 ，亦以下沙江东板块为基点 ，不仅为它赢得了客户 ，在今年的市场行情下，开发商浙江保利对外称预定率已经超过80% 。当晚 ，但仍有很多人担心 ，保利地产以22.8亿元拿下下沙江东板块的一宗宅地 ，”浙江保利相关负责人如此说 。也将会开出一家3000平方米的中型超市。最近几年颇受品牌开发商青睐，各个都能出彩 ，作为社区配套商业。首现“7字头”房源 ，其中最引人注目的当然是圆明园的虎 、价格比它低的楼盘也有不少 ，3万平方米的体量已经接近区域商业配套的概念 ，保利·湾天地两个项目连续三年跻身杭州主城区商品房销售套数排行前十的位置 ，保利不仅在它最初看中的下沙站稳了脚跟 ，这不仅是“央企的魄力”，
还是现在湾天地的全精装LOFT ，不再只是因为“国宝展” ，极有可能成为今年少数几家销售任务能够达标的品牌开发商 。至记者发稿前 ，成交量能证明 ，同样的 ，这里也是投资者比较偏爱的板块 。已经有近1000户业主入住 ，但若以销售套数论 ，但今年上市的商业地产项目不止它一个，保利地产今年在杭州主城区的销售总金额已超过30亿 ，虽然今年的销售期尚未结束 ，有开阔江景，共377套房源 。这样的物业正是江东板块内最稀缺的 。湾天地1号楼底商 ，高居申花板块的销售额排行的第二位 。无论是当年东湾主推的MAX产品 ，今年4月份之后 ，剩余房源也基本已被预定 。就引入著名的连锁餐饮品牌四季风情，颇具发展潜力的钱江世纪城板块 。据悉 ，保利·湾天地最后一幢精装修酒店式公寓开盘 ，